Право собственности на квартиру наступает

Контракты. ua

Право собственности на недвижимость: новые правила регистрации в действии

На прием к регистратору

Не подмажешь – не поедешь

Что подавать регистратору:
  • заявление установленной формы

копию идентификационного кода

квитанцию об оплате за выдержку из Государственного реестра прав

квитанцию об уплате государственной пошлины (кроме случаев, когда лицо освобождено от уплаты пошлины)

С землей – беда

Подводные камни

Право собственности на недвижимость

Термин «собственность» употребляется для обозначения принадлежности вещей (имущества) кому-либо.

Характерными признаками права собственности являются:

1. Содержание права собственности охватывает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2. Субъектом права собственности может быть любой субъект права.

3. Объектом права собственности может быть любая индивидуально-определенная вещь.

4. Право на имущество (вещь) собственник осуществляет всегда своей властью и в своем интересе.

Содержание права собственности — владение, пользование и распоряжение имуществом по собственному усмотрению собственника.

Владение – хозяйственное господство собственника над вещью, возможность влиять на нее в любой момент.

Пользование реализуется путем получения от вещи ее потребительских свойств.

Общегосударственную регистрацию в Едином Государственном реестре прав вменено в обязанность вести учреждениям юстиции.

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия, бюро технической инвентаризации.

· объекты естественного происхождения – земельные участки, участки с недрами, водные объекты;

· предприятие как единый имущественный комплекс.

С момента возникновения права собственности у собственника появляется право:

а) на защиту приобретенного имущества установленными законом способами;

б) на осуществление правомочий относительно владения, пользования и распоряжения имуществом.

Основания прекращения права собственности разделены на три группы:

3. Принудительное изъятие у собственника его имущества (реквизиция, конфискация и т. д.)

На праве общей собственности принадлежит имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Законодательством закреплено разделение права общей собственности на:

Субъектами права частной собственности признаны физические и юридические лица.

Физическим лицом считается человек.

Физическими лицами являются граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства.

Физические лица обладают:

Различают несколько видов дееспособности:

1. Полной дееспособностью обладают:

— психически здоровые лица, достигшие возраста 18 лет;

— лица, не достигшие 18-летнего возраста, зарегистрировавшие брак;

— лица, достигшие 16-летнего возраста, работающие по трудовому договору, или занимающиеся предпринимательской деятельностью.

2. Неполной дееспособностью обладают лица от 14 до 18 лет. (Уста- навливается попечительство)

3. Частичной дееспособностью обладают лица, не достигшие возраста 14 лет. (Устанавливается опека)

Объем гражданской дееспособности может быть ограничен судом в случаях:

Дееспособность лица может быть восстановлена только судом.

Юридический департамент Агентства недвижимости Город .

С какого момента исчисляется право собственности при продаже квартиры?

Интересует следующий вопрос:

на данный момент я владею правами собственности на 1-к квартиру по наследству:

в 2016 году я получил свидетельство о праве на наследование еще 1/2 доли в данной квартире.

В 2016 я провел регистрацию права на основе 2-х свидетельств у нотариуса.

Ответы юристов ( 1 )

Ст.1152 Гражданского кодекса РФ

Документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ на жилье — это документ утвержденной формы, удостоверенный

  • нотариально,
  • или органом исполнительной власти,
  • или БТИ (для кооперативных квартир)

и зарегистрированный в БТИ, который определяет право частной собственности субъекта на жилье.

Виды правоустанавливающих документов

Всего их, по некоторым источникам, может быть 17! Мы Рассматриваем только самые распространенные, итак:

*К договору пожизненного содержания дополнительно должно прилагаться свидетельство о смерти.

  1. Для жилплощади, полученной по решению суда:
  • копия решения суда, вступившего в законную силу, и зарегистрированная в БТИ

Некоторые виды правоустанавливающих документов, которые мы не будем здесь рассматривать подробно:

Подведем итог

Теперь рассмотрим подробно каждый из документов в отдельности. Итак, это могут быть:

Необходимые документы для подписания предварительного договора

  • Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
  • Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды, если есть).
  • Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор) + Присутствие второго супруга, если требуется
  • Документы, подтверждающие наличие льгот при оплате государственной пошлины (Чернобыльское удостоверение, удостоверение инвалидов и т. п.).

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

Документы, необходимые для проверки платежей

  • Справка ФЗ (о том, кто прописан в квартире).
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, либо сумма задолженности.
  • Справка об отсутствии задолженности по электроэнергии, либо сумма задолженности.
  • Справка из АТС об отсутствии задолженности по телефону за городские разговоры, либо сумма задолженности.
  • Справка из МТУ об отсутствии задолженности за Междугородние переговоры, либо сумма задолженности.

Документы, необходимые для выписки

  1. Заявление ЖЭК (образец в ЖЭКе предоставят).
  2. Договор отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.) + ксерокопия.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  4. Выписка из военкомата для военнообязанных.
  5. Справки об отсутствии задолженностей:
  • по коммунальным платежам,
  • по электроэнергии,
  • справка из АТС (по усмотрению ЖЭКа),
  • справка из Горгаза (не во всех ЖЭКах).

Документы, необходимые для передачи квартиры и возврата залога

  • Паспорт (со штампом о выписке) или справка из ЖЭКа о том, что в квартире никто не прописан (если требуется проверить выписку несовершеннолетних).
  • Имущество согласно описи, которое необходимо передать Покупателю.
  • Комплект ключей от квартиры.
  • Расписка Покупателя или посредника о хранении залоговой суммы
  • Предварительный (задатковый) договор — экземпляр Продавца

Обязательные атрибуты правоустанавливающих документов на квартиру

  • Название.
  • Дата выдачи.
  • Определение сторон в сделке (кто участвует в сделке).
  • Определение вида сделки (купля-продажа, дарение, мена. ).
  • Определения предмета сделки (квартира/дом, по какому адресу, метраж. ).
  • Подписи сторон либо должностного лица(на договорах).
  • Номер реестра выдающего органа.
  • Печать органа, выдающего документ.
  • Штамп регистрации БТИ*.
  • Печать БТИ*.
  • Подпись начальника БТИ*.
  • Регистрационный номер БТИ*.

* Все «первичные документы» выдаются уже с печатью БТИ (т.е. Вам не нужно их там регистрировать).

Первичные документы на квартиру

Документы, выданные первому хозяину квартиры. К первичным относятся:

Все остальные документы являются «вторичными».

Каким органом могут быть выданы документы на квартиру?

Также читайте:

Следующие организации на сегодняшний день не действуют, но документы на квартиры, выданные ими ранее, абсолютно законны:

Если есть сомнения по поводу подлинности документов — проконсультируйтесь у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector