Претензия застройщику об устранении недостатков в рамках договора по инвестиционной деятельности

Ответственность застройщика за строительные недостатки

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

Статья 5.62. Дискриминация

Претензия к застройщику

В каких случаях необходимо писать претензию застройщику

  • вам нужно вернуть уплаченные застройщику за квартиру денежные средства
  • нарушен срок сдачи дома и передачи квартиры участнику долевого строительства и нужно получить соответствующую неустойку
  • приостановлено или прекращено строительство объекта
  • в квартире (объекте) имеются строительные недостатки и их надо устранить

Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги:

Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

В том числе, которое:

  • вернуть вам уплаченные застройщику денежные средства
  • заплатить проценты за пользование деньгами в двойном размере
  • возместить помимо этого возникшие убытки

Как правильно написать претензию застройщику (содержание)

На чье имя писать претензию?

  • Не нужно указывать адресатом генерального директора компании, либо кого-то из его работников — должностных лиц.
  • Не нужно излагать ваши требования на бланках застройщика, по его «стандартной форме» и т.п.
  • Не нужно указывать адресатом лицо, на которое вам указывают работники компании, которое при этом не является стороной вашего договора долевого участия в строительстве.
  • Претензия пишется в свободной форме за исключением формулировки вашего требования, то есть того, что вы хотите получить от застройщика.

Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение.

Или «…прошу ускорить передачу квартиры».

поскольку для строительной компании такое требование не порождает никаких правовых последствий.

Он и так ускорил бы передачу квартир, если бы мог.

Так что, по-вашему, он должен сделать в ответ на такую претензию?

Так что лучше этим вы не сделаете.

Из ста человек, направивших претензии, в случае их неудовлетворения в добровольном порядке, в суд пойдут только около 30%.

пока не подано исковое заявление в суд, застройщику с вами вести какой-то диалог бессмысленно.

Как правильно вручать претензию застройщику

Необязательный способ вручения претензии застройщику

на вашем экземпляре претензии такой уполномоченный представитель застройщика

  • написал дату, в которую была от вас принята претензия
  • указал свои фамилию, имя и отчество, должность
  • поставил подпись

Например, при приеме от вас претензии на вашем экземпляре вам сделали запись следующего содержания:

Дата
Иванова О.А, менеджер
Подпись

В этом нет никакой оправданной необходимости.

Не принимают – разворачиваетесь и уходите.

Ставят отметки на копии – хорошо, не ставят – и так сойдет.

Обязательный способ вручения претензии застройщику

Данный способ нужно использовать в любом случае.

Направить вашу претензию почтовым отправлением в адрес застройщика.

«Претензия о возврате денег за квартиру по договору №____ от __. __. __ г.».

Очень важно, куда вы отправляете почтовое отправление. Вам нужно установить действующий юридический адрес застройщика.

  • получить заверенную выписку из ЕГРЮЛ в налоговой службе
  • получить незаверенную выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы

А если и юридический, то он мог измениться.

Выписка из ЕГРЮЛ должна быть актуальной – на день отправки письма.

Квитанции об отправке претензии и опись вложения надо сохранить.

Квитанцию и опись положите в непрозрачный конверт или другое темное место.

Это нужно для защиты от выгорания красящего вещества.

Неизвестно, пригодятся ли они вам в будущем, а до момента, когда они понадобятся, может пройти много времени.

Кроме этого, доказывание момента обращения с претензией влияет на взыскание в вашу пользу неустойки и штрафа и их размер.

При цене квартиры в 3 млн. руб. неустойка составит 600 000 руб.

Кроме этого, можно лишиться и законного штрафа, который составит 300 000 руб.

Срок удовлетворения застройщиком претензии

Такой срок должен отвечать требованию разумности.

Это означает, что срок должен быть достаточным для устранения конкретных недостатков, при этом не быть неоправданно длительным.

Так мы учитываем техническую сторону вопроса и определяем разумный срок.

Что делать если застройщик не ответил на претензию или ответил отказом

Можно ли не писать претензию, а сразу подавать иск в суд

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

ПРЕТЕНЗИЯ
на нарушение срока передачи квартиры и выплате неустойки

Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии

ПРЕТЕНЗИЯ
об устранении недостатков по гарантии

Полагаю, что для указанных недостатков разумный срок их устранения составит не более 10 рабочих дней.

Образец претензии застройщику о возврате денег за квартиру

ПРЕТЕНЗИЯ
о возврате денежных средств

Далее указать основания для заявления требования о возврате денежных средств за квартиру (выбрать нужное):

Немчиновка.инфо Форум и новостной журнал: Немчиновка, Западное Кунцево и Ромашково

Обсуждения, новости и справочная информация: Немчиновка, Западное Кунцево и Ромашково

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 24 май 2018, 18:49

Наш адрес: г. Москва, ул.Артековская, д1а, 4 этаж, офис 7.
Наш сайт: http://ipkl.ru/
Телефоны: 8-499-794-58-35; 8-916-826-50-00

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение Атеист » 24 май 2018, 20:02

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 11:09

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 11:13

Юридическая фирма «Лоерс»- честное взыскание неустойки с застройщика.
Наши телефоны: 8-916-826-50-00; 8-499-794-58-35
Наши контакты: http://ipkl.ru/kontakty.html

Re: Взыскание неустойки с застройщика. Гарантии.

Сообщение ipkloers » 26 май 2018, 13:36

Конечно, уже вторые сутки новости, но все же.
Всем хороших выходных!

«Разбираемся в этой ситуации, и она меня как министра беспокоит», — сказал он.

Приобретение жилья на стадии строительства (по инвестиционному договору, договору долевого участия в строительстве). Особенности, порядок, проблемы. Как отстоять свои права в суде.

1. Что такое “инвестиционный договор”, “договор долевого участия в строительстве”. Плюсы и минусы.

4. Сдача дома в эксплуатацию. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

5. Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде.

1. Что такое “инвестиционный договор”, “договор долевого участия в строительстве”. Каким законодательством руководствоваться.

2. Договора аренды земельного участка для строительства.

3. Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ. Представляет собой комплект документов.

В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия:

5. Должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока

8. Положение о том, кто оплачивает коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру

3. Сдача дома в эксплуатацию. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

4. Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде.

1. Нарушение условия договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию

2. Нарушение требований к качеству предоставляемой недвижимости:

3. Наличие прав третьих лиц на объект недвижимости

4. Затягивание процесса оформления квартиры в собственность.

1. Что такое “инвестиционный договор”, “договор долевого участия в строительстве”. Плюсы и минусы.

4. Сдача дома в эксплуатацию. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

5. Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде.

1. Что такое “инвестиционный договор”, “договор долевого участия в строительстве”. Каким законодательством руководствоваться.

2. Договора аренды земельного участка для строительства.

3. Разрешения на строительство, разрешения на производство строительно-монтажных работ. Представляет собой комплект документов.

В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия:

5. Должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока

8. Положение о том, кто оплачивает коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру

3. Сдача дома в эксплуатацию. Получение свидетельства о праве собственности на квартиру.

4. Нарушение условий договора. Как отстоять свои права в суде.

1. Нарушение условия договора о сроке сдачи дома в эксплуатацию

2. Нарушение требований к качеству предоставляемой недвижимости:

3. Наличие прав третьих лиц на объект недвижимости

4. Затягивание процесса оформления квартиры в собственность.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector