ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Квартиру делили в суде

Когда можно заставить собственника продать долю

Как подтвердить отсутствие интереса в использовании жилья у «лишнего» собственника?

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры»

* Имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Доля квартиры по наследству

1.2. В решении суда указано, кто оплачивает судебные расходы.

2.1. В любом случае обязательные доли выделяются в пользу несовершеннолетних детей.

3.1. Вам следует обратиться в суд с иском о вселении.

5.1. Заключить договор купли-продажи вещи, право собственности на которую возникнет в будущем.

6.1. Здравствуйте, Татьяна!
Не позднее 6 месяцев после смерти отца обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства умершего.

8.2. Да, она может это сделать в течении трёх лет.

9.1. Здравствуйте! Да, конечно!

11.1. Можете, препятствий для этого нет.

13.1. Быстрее продавайте. Нет ареста-значит все законно. Сообщать об этом никому не нужно.

16.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

20.1. Он не имеет право её продать дороже, чем предлагал вам (письменно)

21.1. Здравствуйте, наследниками первой очереди являются дети, родители и супруга.
Удачи вам и всего наилучшего.

24.1. Обратитесь в отделение ПФ РФ по месту жительства.

27.1. Здравствуйте. Если нет обременений, то конечно сможете продать.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

28.1. Здравствуйте, да можете.

31.1. Доли можно определить, составив брачный договор на приобретаемую квартиру.

34.1. Добрый вечер Альфия

Вы унаследуете с дядей имущество в равных долях

35.2. Нет не говорит. Дядя получит 1/2 от доли которую бы он получил в случае отсутствия завещания. Т.е. вы получите 3/4 и дядя 1/4

37.1. По 12 каждый получит.

38.1. Обязать их купить вашу долю нельзя, вы имеете право взыскать с них плату за пользование вашей долей.

38.3. В судебном порядке, если доля небольшая, иск о взыскании компенсации за долю в праве.

39.1. Здравствуйте! Оформляйте сначала наследство, а потом решайте по дарению.
Ответ понятен?

40.1. Необходимо подать заявление нотариусу до истечения 6-ти месячного срока с момента смерти наследодателя.

40.2. Тут не все так просто как кажется на первый взгляд, не забывайте про обязательную долю в наследстве.

41. Получила наследство 1/2 доли в двух комнатной квартире, но мне соседе по квартире не отдают ключи. Что делать?

42.1. В судебном порядке нужно вступать в наследство. Готовить иск в суд, в котором все указывать и подтверждать документально.

43.1. Здравствуйте
Без изучения ваших документов консультация может быть не полной, однако

45.1. Добрый день! Если все как вы обьясняете, то суд вынесет решение в ее пользу.

47.1. Вам нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли?

47.2. Добрый день! По суду признайте безвестно отсутствующим.

Ст. 1175, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

48.7. Доброго времени суток Евгения

48.8. Если квартира единственная для проживания, то на нее не может быть обращено взыскание в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

49.3. Юлия, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании его доли общих расходов к этому наследнику.

Как продать долю в квартире

Нужно ли получение разрешения на продажу своей доли от иных совладельцев и как можно продать квартиру без разрешения совладельцев с небольшими частями.

Читайте также

· Долевое – в этом случае имущество разделено между собственниками в фиксированных долях;

· Совместное – при такой форме владение доли не определяются.

Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается.

Прежде всего, рассмотрим, как действовать при долевом владении квартирой.

Дольщики теряют свое преимущественной право на приобретение части недвижимого имущества в случае:

· Если продажа доли осуществляется через публичные торги;

· Если доля отчуждается по договору дарения или мены.

Как продать долю в квартире — в чем сложность?

В каком случае покупают доли жилья

  1. Для проживания. Долю в жилье приобретают те, у кого финансовое состояние не позволяет приобрести полноценную квартиру. По сути, они приобретают несколько комнат в коммуналке. При составлении договора купли-продажи необходимо указывать площадь, которую приобрел покупатель, и номера помещений.
  2. Для прописки. В этом случае приобретаемая доля незначительна по метражу.
  3. Для вложения капитала. Покупатель в дальнейшем планирует выкупить остальные части и перепродать квартиру по более высокой цене.

Особенности продажи доли в квартире

Для ознакомления соседей лучше использовать нотариальное извещение. Это документ, в котором прописывается:

  • намерение продать свою долю в жилье и предложение ее выкупить соседями;
  • цена продажи доли;
  • размер доли;
  • адрес жилья.

Документы для совершения сделки

  • нотариальное разрешение соседей на продажу доли;
  • уведомление о несогласии второго собственника на реализацию доли;
  • кадастровый паспорт;
  • решение суда (при необходимости);
  • постановление из органов опеки и попечительства ( если собственник второй доли — несовершеннолетний).

Конфликтные ситуации: уловки продавца

Продажа доли, полученной в наследство

Если продавец нарушит закон, то вторая сторона имеет право обратиться в суд в трехмесячный срок, чтобы оспорить сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего. Основные моменты

Тонкости процедуры:

Схема, как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка, в дальнейшем ничем не отличается от предыдущих.

Продажа доли родственнику

Схема, как продать долю в квартире другому родственнику, аналогична.

Сделка купли-продажи доли

Продажа доли банку

Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

Что собою представляет продажа доли квартиры

Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями

  • постоянного проживания;
  • получение прописки;
  • инвестирование денежных средств.

Бывает, когда во время продажи делянки жилья возникают некоторые сложности. Подобное происходит в таких случаях:

Необходимые документы

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

Перечень всех требующихся документов:

В связи со сложившейся конкретной ситуацией, пакет документации может быть дополнен последующими бумагами и справками:

Завершающая справка этого списка будет затребована лишь тогда, когда совладельцы жилища избегают личного получения оповещений

Как быть, если часть продаваемого имущества принадлежит ребенку не достигшего 18 лет?

Ситуация усложняется, если собственник — несовершеннолетний

Отправляясь в органы опеки нужно иметь на руках такой перечень документов:

Каким образом происходит продажа части квартиры, полученной в наследство

Для продажи доли в квартире понадобится пакет документов

Продажа части квартиры после расторжения брака

Стандартный договор купли продажи квартиры — очень важный документ

Продажа по доверенности

Свою долю в квартире можно продать, подарить или сдать в аренду

Уплата налога

Советы юриста, как продать свою часть в общей квартире — в видеосюжете:

Как выделить из общего имущества

Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

    Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

Кто по закону имеет право

По завещанию

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

О том, как происходит наследование квартиры по закону после смерти, написано тут.

Сбор документов

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.
  • Госпошлина

    Она взимается в качестве платы:

    • за услуги нотариуса по ведению наследного дела;
    • и за выдачу свидетельства о праве наследования.

    Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

    • стоимость наследуемого имущества;
    • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

    Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

    Узаконивание помещения

    На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

    Обращение в суд

    Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

      Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    Выделение обязательной доли.

    Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

    Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

    Возможные трудности

    Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

    Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

    • его права и обязанности;
    • а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.

    Как продать долю в квартире по наследству после смерти

    В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.

    Как правильно продать долю в квартире: пошаговая инструкция для собственников

    Что это такое ?

    Нет, каждый собственник квартиры, обладая долей, может и имеет право пользоваться недвижимым имуществом полностью:

    • находиться в любой из комнат;
    • посещать санузел;
    • хранить свои вещи, где пожелается;
    • готовить пищу на кухне.

    Размер доли, в основном, важен в тех случаях, когда возникает речь:

    1. об отчуждении недвижимости;
    2. о вопросах, связанных с внесением обязательных платежей: налогов, в частности.

    Можно ли реализовать часть имущества и за сколько?

    Продажа без выделения в натуре

    Если совладелец против

    У несовершеннолетнего

    Варианты сбыта

    Положения ГК РФ предусматривают массу вариантов кому можно продать свою долю.

    Другому собственнику

    Это самый лучший способ избавиться от доли в недвижимости. Выигрывает продавец, получает свои плюсы и покупатель.

    Родственнику

    1. направление другим собственникам письма с предложением купить недвижимое имущество;
    2. ожидание ответа;
    3. заключение договора.

    Впрочем, можно обойтись без соблюдения ряда процедур, если долю в праве собственности на квартиру не продать, а подарить.

    Постороннему лицу

    Государству

    Недвижимость можно передать в собственность:

    Гражданский кодекс не запрещает передавать недвижимость по различным сделкам на баланс различных государственных учреждений.

    Нужно ли обязательно нотариальное удостоверение?

    Пошаговая инструкция

    Чтобы продать свою долю в праве собственности на жилье, необходимо выполнить ряд действий.

    Уведомление физлицам

    В нотариальной конторе необходимо подготовить письмо, в котором должна содержаться следующая информация:

    Подготовка документов

    Перечень бумаг таков:

      Правоустанавливающие документы на долю:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство и так далее.

  • Свидетельство о гос. регистрации права (при наличии).
  • Справка о лицах, прописанных и сохраняющих право проживания в квартире.
  • Еще потребуется выписка из ЕГРН, которую, как и некоторые другие бумаги, может запросить нотариус.

    Составление предварительного договора

    Получение задатка

    Тут же передается задаток, факт получения которого может дополнительно подтверждаться распиской.

    Передача остальных денежных средств

    При заключении основного договора, передаются остальные деньги. Способы могут быть разными:

    • наличными;
    • банковским переводом;
    • с использованием банковской ячейки.

    Наиболее простой и удобный способ из всех – второй.

    Регистрация перехода права в Росреестре

    Сейчас документы на регистрацию права принимают и МФЦ.

    Особенности процедуры

    В зависимости от того как недвижимость была получена и как её планируют отчуждать, есть несколько особенности.

    Жилье полученное по наследству

    Сделка дарения

    Однако есть риски:

    1. С оплатой могут обмануть.
    2. Сделку могут признать недействительной, как притворную, скрывающую договор купли-продажи.

    Комната в коммуналке

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector