Предварительный договор для купли-продажи обеспеченный задатком

Предварительный договор

Город Киев, две тысячи шестого года, мая месяца, ___________числа.

1. Предмет договора

1.5. Покупатель свидетельствует, что:

2. Цена квартиры, порядок расчетов и оплата расходов

2.3. Стоимость нотариального оформления Стороны оплачивают в момент подписания Основного договора, при этом:

3. Обязанности Продавцов

3.1. Продавец обязуется:

4. Обязанности Покупателя

4.1. Покупатель обязуется:

5. Гарантии и ответственность

6. Сроки и место

7. Форс — мажор

8. Особые условия

8.2. Расходы по нотариальному оформлению этого Договора уплачивает Покупатель.

Частный нотариус

Заявление, может быть оформлено в простой письменной форме (безвозмездно), регистрируется как исходная документация

Я, _______________, являюсь супругой ____________ (брак зарегистрирован _____ году).

Для жены Покупателя:

Этим заявлением даю согласие своему мужу:

Для жены Продавца:

Этим заявлением даю согласие своему мужу:

«____» ___________________ года

Частный нотариус

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Зачем нужен предварительный договор?

Условия договора купли-продажи недвижимости

А помимо этого в тексте договора обязательно указывается:

Форма предварительного договора

В какой форме заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества?

Подлежит ли Предварительный договор

нотариальному удостоверению?

Перечень договоров, которые подлежат обязательному нотаріальному удостоверению можно посмотреть здесь.

Как видим из вышеизложенного:

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Советы покупателю

1) предварительный договор купли-продажи квартиры;

2) основной договор купли-продажи квартиры.

ст.635 Гражданского кодекса Украины

1) Застройщик может изменить объект купли-продажи.

2) Застройщик может передать дом, в котором находится ваша квартира в ипотеку.

4) Отсутствие гарантийной функции «обеспечительного платежа».

5) Нарушение сроков строительства.

6) Застройщик может изменять проект строительства по своему усмотрению.

При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупателям нужно учесть следующие советы:

Телефон: (096) 283-90-84

Вайбер: (093) 783-06-73

Электронная почта: office@urlight.com.ua

Скайп: yurelated

Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберемся, для чего такое соглашение необходимо и какие пункты должно содержать. Что стоит учитывать в 2019 году?

Если будут нарушены условия, предусмотренные документом, пострадавшая сторона вправе обратиться в судебный орган.

Так что важно понимать, как именно составить предварительный договор, какие пункты включить.

Что нужно знать

Желательно учесть, где находится недвижимость, в полной мере ли устраивает ее планировка, подходит ли цена.

Но бывает, что лицо находит жилье, которое ему подходит по всем параметрам, и не всегда может заключить договор сразу купли-продажи из-за ряда факторов.

Возникают препятствия при оформлении права собственности, ипотеки, трудности с подготовкой сделки и т. д.

И если стороны желают осуществить сделку в будущем, то сначала заключают предварительное соглашение, бланк которого можно скачать здесь.

Предварительные договора являются серьезными документами, в которых отражены все существенные моменты.

Такие договора имеют ту же юридическую силу, как и основные, только не регистрируются в государственной инстанции.

Основные определения

В основном договоре купли-продажи будут прописаны те же условия, и при этом будет обязательство передать помещение новому владельцу.

Назначение соглашения

Договор заключают, чтобы иметь определенные гарантии совершения сделки. Обычно его составляют при внесении покупателем задатка.

Он необходим в том случае, если стороны не могут сразу заключить основное соглашение по ряду причин.

Правовое регулирование

Информация о предварительном договоре содержится в ст. 429 ГК. О праве нотариального заверения говорится в ст. 193 ГК.

Как составить образец предварительного договора купли продажи квартиры в РФ

Соглашение должно быть письменным и не обязательно заверяется в нотариальной конторе. Да и регистрировать его не придется.

Если соглашение составлено правильно, будут указаны такие данные:

Важно учесть и такие нюансы:

Стороны сделки

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, читайте здесь.

Если идет речь о совместной собственности, должно быть письменное соглашение супруга, заверенное в нотариальной конторе.

Со стороны покупателей также вписывают всех будущих собственников квартиры. Желательно указывать такие сведения:

ФИО;
место жительства и регистрации;
контакты.

При наличии такой информации вы сможете быстро связаться с участником сделки.

Порядок составления

Составлять предварительный договор следует тогда, когда покупателем проверен все справки на помещение.

Стоит убедиться, что не проводились незаконно перепланировки, а также проверить, действительно ли продает квартиру собственник.

Затем уже можно и приступить к подготовке документа:

Чтобы оформление предварительного договора было проведено, стоит иметь такие документы:

При ипотеке

Предварительные договора купли-продажи по ипотеке – необязательные, но рекомендованные справки. Третья сторона при этом – банк.

Залоговый предмет на время действия соглашения останется в собственности заемщиков, а после погашения долга с него снимутся обременения.

Предварительные соглашения являются промежуточными между договором купли-продажи и оформлением сделки заемщика и кредитора.

На данном этапе согласовывают все условия кредитного соглашения. Только затем можно приступать к заключению предварительного договора купли-продажи.

В данном случае он станет гарантией для банковского учреждения в том, что средства будут потрачены по назначению.

Если же сделка не будет совершена, то можно будет претендовать на денежные компенсации (штрафы).

Но есть и слабые места предварительных договоров – не учитываются дополнительные обязательства к основным соглашениям.

Приходится предоставлять кредиторам иной объект, на который есть право собственника (часть 5 ст. 10 Закона об ипотеке).

Предварительный договор должен быть одобрен банком. Только после этого объект страхуют и оформляют ипотечное соглашение.

Укажем, что при наличии обременений на квартиру, клиенты должны передавать продавцам задолженность как задаток.

В соглашении должны быть такие дополнительные сведения:

когда передается аванс;
когда платятся средства финансовым учреждениям.

Обычно менеджеры требуют такие данные:

С задатком (с авансом)

Если стороны все же решают, что аванс должен быть уплачен, целесообразно заключение авансового договора.

Когда владелец получает средства, он пишет расписку об их принятии с указанием суммы (в том числе и в процентном выражении).

Но судебная практика двойственная. Одни судьи уверены, что последствия, описанные выше, вполне могут быть.

По доверенности

Доверенность будет действительна с моменты подготовки (ст. 186 ГК). Причины того, что квартира продается доверенным лицом, различны.

И кстати, при подписании договора доверенность должна быть еще действительной. Иначе соглашение будет аннулировано.

Заполненный пример

Порядок расторжения соглашения

Если документ расторгают из-за того, что не соблюдены сроки, инициатор расторжения взыскивает неустойку с виновника.

Какие нужны документы при покупке квартиры-вторички, читайте здесь.

Что такое земли сельхозназначения, смотрите здесь.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.