Пути совершенствования оценки рыночной стоимости объекта недвижимости

1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования

Структура комитета по управлению муниципальным имуществом состоит из следующих структурных подразделений?

ОТДЕЛ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ОТДЕЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМУЩЕСТВА

ОТДЕЛ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ

ОТДЕЛ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

ОТДЕЛ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ОТДЕЛ МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Пути совершенствования управления недвижимого имущества муниципальных образований на настоящем этапе является:

полная инвентаризация объектов недвижимости;

классификация всех объектов в соответствии с принятой муниципалитетом системой критериев;

рыночная оценка отдельных объектов недвижимости;

регламентировать свою деятельность нормативно-правовыми актами;

действовать в интересах всех членов местного сообщества;

обеспечивать гласность и прозрачность своей деятельности.

освобождение от арендной платы в объеме 10 – 30 % от сметной стоимости произведенных работ;

увеличение срока действия договора аренды в зависимости от объема произведенных работ;

возможность возмещения произведенных затрат при расторжении договора аренды.

Особенности оценки недвижимости в современных условиях и пути ее совершенствования Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки»

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Гаврева И. В.

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Гаврева И.В.,

Текст научной работы на тему «Особенности оценки недвижимости в современных условиях и пути ее совершенствования»

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ И ПУТИ ЕЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ

Ключевые слова: оценка, недвижимость, стоимость, норматив, оценщик, имущество,

Основными являются нарушения, связанные с отступлением от стандартов

профессиональной практики, а именно:

— полное или частичное отсутствие описания объекта оценки;

— отсутствие ссылки на используемые профессиональные стандарты и нормативные документы;

— отсутствие ссылок на источники используемой информации;

— неправильное описание или неверное указание отдельных характеристик объекта оценки;

— неточная трактовка терминов и определений;

— отсутствие сведений о квалификации, свидетельствах и дипломах об образовании экспертов.

suitability of experts-appraisers is marked.

The key words: an estimation, real estate, cost, the specification, the appraiser, property, the approach.

1. Авдеев А.П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1.

2. Закон РФ № 135-Ф3 от 29.07.98г. «Об оценочной деятельности в РФ»

3. Новиков Б.Д., «Рынок и оценка недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2006г.

Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий тема диссертации и автореферата по ВАК РФ 08.00.05, кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович

  • Специальность ВАК РФ 08.00.05
  • Количество страниц 159
  • Скачать автореферат
  • Читать автореферат

Оглавление диссертации кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович

Глава 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ ПРЕДПРИЯТИЙ.

1.2 Нормативно-правовая база регулирования профессиональной деятельности по оценке рыночной стоимости имущества предприятия

1.3 Опыт России и зарубежный опыт как основа формирования современной системы организации оценочной деятельности.

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЦЕССА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ.

2.2 Факторы результативности и показатели качества оценочной деятельности на предприятии.

2.3 Реализация механизма мониторинга оценочной деятельности на предприятии.

Глава 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ОРГАНИЗАЦИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

3.1 Разработка алгоритма организации оценки рыночной стоимости материальных активов предприятия.

3.2 Оптимизация участия государства в организационных процессах оценочной деятельности как сферы услуг.

Рекомендованный список диссертаций по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК

Инвестиционная деятельность в сфере бытового обслуживания на современном этапе 1999 год, доктор экономических наук Зайцева, Наталия Александровна

Организация и методы стандартизации оценки стоимости объектов недвижимости 2012 год, кандидат экономических наук Стельма, София Григорьевна

Управление имуществом предприятий бытового обслуживания населения в условиях переходного периода: На примере предприятий, оказывающих производственные услуги 1999 год, кандидат экономических наук Иерусалимский, Ефим Юрьевич

Управление оценочной деятельностью с использованием передового зарубежного опыта 2005 год, кандидат экономических наук Мухаметзянов, Руслан Альбертович

Финансово-экономические основы оценки стоимости активной части производственных фондов 2008 год, кандидат экономических наук Саляев, Евгений Валерьевич

Введение диссертации (часть автореферата) на тему «Совершенствование организации процессов оценки рыночной стоимости материальных активов предприятий»

1. организационное проектирование (создание и развитие структуры оценочной деятельности);

Это предопределяет актуальность темы диссертационного исследования.

В соответствии с целью были определены следующие задачи данного диссертационного исследования:

2. выявить показатели результативности и качества оценочной деятельности;

3. разработать механизм проведения мониторинга оценочной деятельности на предприятии;

Наиболее существенные научные результаты диссертации заключаются в следующем:

• II международная конференция «Оценка и страхование объектов культурного наследия» (Казань, 2009 г.).

Похожие диссертационные работы по специальности «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», 08.00.05 шифр ВАК

Методология статистического исследования национальных ресурсов 2008 год, доктор экономических наук Дианов, Дмитрий Владимирович

Управление маркетинговой деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и арбитражных управляющих 2010 год, кандидат экономических наук Москаленко, Сергей Валерьевич

Методы рыночной оценки активов кредитных организаций 2005 год, кандидат экономических наук Глисин, Алексей Федорович

Регламентация оценочной деятельности при определении налогооблагаемой стоимости: На примере налога на имущество 2005 год, кандидат экономических наук Прокопов, Владимир Алексеевич

Совершенствование оценки стоимости крупного машиностроительного предприятия 2002 год, кандидат экономических наук Дулесов, Андрей Кириллович

Заключение диссертации по теме «Экономика и управление народным хозяйством: теория управления экономическими системами; макроэкономика; экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами; управление инновациями; региональная экономика; логистика; экономика труда», Салтыков, Антон Павлович

• государственное регулирование оценочной деятельности, выраженное в форме лицензирования;

• саморегулирование оценочной деятельности.

Вместе с тем, возможны иные системы организации оценочной деятельности:

• полная рыночная свобода.

В работе выявлены организационно-управленческие проблемы оценочной деятельности.

3. отсутствует комплексный подход к реформе оценочной деятельности;

6. наличие на рынке оценочных услуг «заказных» оценок;

7. отсутствие прогрессивной системы контроля оценочной деятельности;

12. низкий уровень реализации программы внедрения инновационных методов расчета стоимости объектов;

13. низкий уровень информатизации процесса расчета стоимости объекта оценки.

7. необходимо осуществлять государственную регистрацию отчетов об оценке;

8. необходимо передать полномочия организации и реформирования системы оценочной деятельности субъектам Российской Федерации;

Список литературы диссертационного исследования кандидат экономических наук Салтыков, Антон Павлович, 2010 год

1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от1411.2002 № 138-Ф3 // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.

7. Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18.12.2001 № 174-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 24.12.2001, № 52 (ч. I), ст. 4921.

8. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-Ф3 «О саморегулируемых организациях» // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6076.

9. Федеральный закон от 29.11.2007 № 286-ФЗ «О взаимном страховании» // Собрание законодательства РФ, 03.12.2007, № 49, ст. 6047.

10. Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ, 08.10.2007, №41, ст. 4849.

16. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, № 43, ст. 4190.

17. Федеральный закон от 29.07.2002 № 30 «О третейских судах в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, ст. 3019.

20. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.

23. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, № 1, ст. 1.

28. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения».

29. Государственный стандарт ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».

30. Городовое положение 1870 года Электронный ресурс. // www.admgor.nnov.ru.

32. Аканов А., Медведев В. Особенности оценки бизнеса в условиях кризиса Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

33. Альваро Родригос де Руа Гомес. Шаг назад от качества оценки // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 125.

34. Антонов В.П. Современные проблемы оценочной деятельности в России // Московский оценщик. 2004. № 6. С. 38-45.

37. Белокрыс A.M. Основы оценки стоимости недвижимости. М.: РИО МАОК, 2004. — 264 с.

38. Бочаров В., Пылов М. Международная сертификация в оценочной деятельности // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 108-119.

39. Валдайцев C.B. Оценка бизнеса. М.: Издательство Просвет, 2004. -360 с.

43. Галушка A.C. Оценка без мифов // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 101-110.

45. Горб-Ромашкевич Ф.С. Очерки по истории, теории и практике податной оценки недвижимых имуществ. СПб., 1905.

46. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью. M.: АСВ, 1999.-472 с.

47. Греф Г. Сберегательные технологии оценки: стоимость инноваций // Оценочная деятельность. Информационный бюллетень. № 3. 2009. С. 811.

48. Григорьева Г.В., Григорьев В.В. Инновация в оценке // Московский оценщик. 2007. № 6. С. 40-43.

50. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2007. — 496 с.

51. Даль В.И. Толковый словарь живого великорусского языка. Том 2. -СПб.: Издание книгопродавца-типографа М. О. Вольфа, 1881. 810 с.

52. Джухи В.М. Оценочная деятельность в экономике. М.: ИКЦ «МарТ», 2003.-304 с.

53. Долгова О.В. Оценка недвижимости. Воронеж: Изд-во ВГУ, 2004. — 50 с.

54. Есипов В.Е., Маховникова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. СПб: Питер, 2006. — 464 с.

55. Есипова В.И. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: СПбГУЭФ, 1998.- 160 с.

60. Иванова E.H. Оценка стоимости недвижимости. М.: КНОРУС, 2008. -344 с.

61. Исследование мошенничества на рынке оценочных услуг в Российской Федерации в 2007 году // отчет Swiss Appraisal. М., 2007.

62. Камаев P.A. Закон ухудшает положение потребителей // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 126.

64. Каминский A.B., Страхов Ю.И., Трейгер Ю.М. Анализ практики оценки недвижимости. М.: РИО МАОК, 2005. — 238 с.

66. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. М.: Финансы и статистика, 2002. — 144 с.

68. Козодаев М.А Стандартизация оценочной деятельности в России Электронный ресурс. // www.appraiser.ru.

70. Кузина Я.В. «Красная книга» оценщиков // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 313-315.

71. Латфуллин Г.Р., Райченко A.B. Теория организации. СПб.: Питер, 2004. — 395 с.

72. Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости по состоянию на декабрь // ООО «МАНЭ». Москва, 2008.

73. Маркс К. Капитал. Критика политической экономии. Том 1. Книга 1. Процесс производства капитала. М.: ЦСЭ, 2001. — 800 с.

75. Ю1.Менгер К. Основания политической экономии. М.: Территория будущего, 2005. — 496 с.

76. Мильнер Б.З. Теория организации. М.: ИНФРА-М, 2000. — 480 с.

77. Мониторинг рынка складской недвижимости. Итоги 2008 года // ООО «Оценочный стандартъ». Москва, 2008.

79. Назаров B.JI. Саморегулирование не единственный отраслевой приоритет // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 92-94.

80. Наназашвили И.Х., Литовченко В.А. Оценка недвижимости. М.: Архитектура-с, 2005. — 200 с.

82. Нестеров A.B. О стандартизации // Компетентность. 2006. — №3. — С. 2-8.

83. Нестеров A.B. Поможет ли стандартизация оценки ее развитию? Электронный ресурс. // www.appriser.ru.

85. Обзор рынка недвижимости, 2009 // Colliers International. Москва, 2009.

86. Обзор рынка: офисная недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

87. Обзор рынка: складская недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

88. Обзор рынка: торговая недвижимости, III квартал 2008 г. // Colliers International. Москва, 2008.

89. Обзор рынка торговой недвижимости по состоянию на декабрь 2008 г. // Penny Lane Realty. Москва, 2008.

91. Организация оценки и налогообложения недвижимости / под ред. Д.К. Эккерта. М.: ОО «Российское общество оценщиков», 1997. — 386 с.

93. Оценка с плюсом // Коммерсантъ. Деньги № 29 (684) от 28.07.2008.

94. Петти В. Трактат о налогах и сборах. Петрозаводск: ПЕТРОКОМ, 1993.- 156 с.

95. Плескачевский B.C. Оценка под эгидой СРО // Экономические стратегии. № 2. 2008. С. 100-106.

97. Подлесных В.И. Теория организации. — СПб.: Издательский дом «Бизнес-пресса», 2003. — 336 с.

99. Полное собрание законов Российской империи, том 10, 1731-1739 гг.

100. Полное собрание законов Российской империи, том 11, 1740-1743 гг.

101. Полное собрание законов Российской империи, том 13, 1749-1753 гг.

102. Полное собрание законов Российской империи, том 19, 1770-1774 гг.

103. Полное собрание законов Российской империи, том 33, 1815-1816 гг.

105. Пресняков И.В. Разработка модели массовой оценки недвижимости в городе Москве // Имущественные отношения. 2006. № 1. С. 78-88.

107. Риккардо Д. Начала политической экономии и налогового обложения. М.: ЭКСМО, 2007. — 960 с.

110. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. М.: Маросейка, 2008. 432 с.

112. Синочкин Д. «Заказная» доля // Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», №7(491). 2008. с. 40.

113. Смит А. Исследование о природе и причине богатства народов. М.: ЭКСМО, 2007. — 960 с.

116. Степашин C.B. Не в интересах страны // Экономические стратегии. 2007. № 2. С. 90.

117. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. Спб.: МКС, 1995. 242 с.

118. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки. СПБ.: СПбГТУ, 1997.-422 с.

119. Татарова A.B. Оценка недвижимости и управление собственностью. -Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. 70 с.

120. Тепман JI.H. Оценка недвижимости. М.: Юнити-Дана, 2008. — 464 с.

122. Утверждена методика массовой оценки нежилых помещений в Москве Электронный ресурс. // www.arendator.rn.

124. Федотова М.А. Наука и образование в оценочной деятельности // Оценочная деятельность в Российской Федерации. 2008. № 1. С. 306-307.

125. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ. М.: Дело ЛТД, 1995. — 480 с.

126. Цымбаленко C.B. Оценка собственности в современных условиях // Оценочная деятельность. 2007. № 1. С. 64-66.

128. Шогин В.А. Проблемы саморегулирования // Оценочная деятельность. 2006. № 1. С. 34-37.

131. Интернет-портал «Вестник оценщика» Электронный ресурс. // www.appraiser.ru (дата обращения 22.10.2009).

132. Официальный сайт Национального Совета по оценочной деятельности Электронный ресурс. // www.ncva.ru (дата обращения 12.08.2009).

141. Официальный сайт Правительства Москвы Электронный ресурс. // www.mos.ru (дата обращения 20.11.2009).

142. Официальный сайт Департамента имущества города Москвы Электронный ресурс. // www.digm.ru (дата обращения 28.11.2009).

Оценка недвижимости методология. экспертная оценка недвижимости при купли-продаже. пример отчета

Время чтения: 44 минуты

Содержание

Виды стоимости

В оценочной практике существуют различные виды стоимости. п.5 ФСО №2 Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:

  • рыночная стоимость;
  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

Основные подходы оценки недвижимости

В рамках каждого из 3-х подходов существует свои специфические методики.

Доходный подход

Доходный подход является одним из наиболее применяемых методов оценки недвижимости в оценочной практике на сегодняшний день.

Затратный подход

Сравнительный подход

Основные методы оценки недвижимости

Метод сравнения продаж

Основные этапы применения метода:

Метод капитализации доходов

— стоимость объекта недвижимости (ден.ед)

— Чистый операционный доход или ЧОД (англ. Net operation income (NOI))

— Коэффициент капитализации

Коэффициент капитализации — показатель отражающий отношение ожидаемого годового дохода (ЧОД) от стоимости недвижимости:

— коэффициент капитализации

В оценочной практике используются 3 метода расчёта нормы возврата капитала, метод Ринга, метод Инвуда и метод Хоскольда.

Метод дисконтирования денежных потоков

Применяется метод ДДП, когда:

Нормативно-правовая база оценочной деятельности

Как должна проводиться экспертная оценка недвижимости. Рекомендации для заказчика

Оценка стоимости недвижимости — сложный трудоёмкий творческий процесс, состоящий из нескольких стадий и этапов:

Рассмотрим содержание отдельных этапов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector