НЕУСТОЙКА ПО ДДУ

Расчет неустойки в судебном порядке с застройщика

Неустойка по ДДУ: что нужно знать?

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке

Опытный юрист отлично разбирается в том, как провести дело, чтобы взыскать причитающуюся неустойку в максимальном размере.

Для получения полагающейся компенсации не стоит затягивать. И желательно в первую очередь проконсультироваться у юриста.

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Основания для взыскания неустойки с застройщика

На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:

Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:

Как рассчитать размер неустойки

Для юридического лица размер неустойки установлен в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Формы взыскания

Взыскание неустойки организацией может осуществляться в претензионном и/или судебном порядке.

Необходимые документы

Процедура взыскания напрямую у застройщика

Существуют два распространенных варианта действий недобросовестного застройщика:

  • факт направления документа;
  • его содержание;
  • факт получения бумаги.

Процедура взыскания неустойки с застройщика через суд

Начать сбор информации можно с выписки из ЕГРЮЛ. В этом документе содержатся такие сведения как:

Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере.

Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя.

Практика взыскания неустойки с застройщика: оцениваем шансы

Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика

На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов.

5 Комментарий представителя компании КСК групп

КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

КАКОВ ПОРЯДОК ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Размер неустойки (пени)

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением

Порядок судебного взыскания неустойки

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство

Порядок взыскания неустойки с застройщика: последовательность, условия, основания

Основания для взыскания

Денежные санкции установлены не за все нарушения, а лишь за невыполнение срочных обязательств. В частности, к ним относятся:

  • уменьшение цены квартиры;
  • возмещение расходов по самостоятельному исправлению;
  • бесплатное устранение недостатков.

Таблица 1. Гарантийные сроки

Срок на объект строительства Срок на инженерные коммуникации
Не менее 5 лет Не менее 3 лет

Нарушение указанного в претензии срока является основанием для расторжения договора.

Порядок взыскания

Процедура взыскания зависит от контактности застройщика. Традиционно существует два способа решения проблемы:

Расчет неустойки

В зависимости от характера нарушений,формула неустойки по ДДУ будет отличаться.

Таким образом, формула выглядит так: Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

Сн = сумма неустойки (пени);

Ср – стоимость работ для устранения недостатков;

Nд – количество дней просрочки.

Формула такова: Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:

Сн – сумма неустойки;

Сд – стоимость договора;

Nд – количество дней просрочки.

Рис. 2. Человечки, несущие дом с изображением знака процента. Источник: CreditSesame

Досудебный порядок

Таблица 2. Информационный состав претензии

Судебный порядок

В целом структура иска несильно отличается от претензии.

Таблица 3. Состав иска

К иску прикладываются документы, подтверждающие позицию заявителя:

Исполнение решения

Смотрите видео по теме:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector