Неустойка по договору строительного подряда

Неустойка по договору строительного подряда

Подлежит ли увеличению в 10 раз пеня, предусмотренная Правилами? Если да, то необходимо ли прописывать такое условие в договоре?

— неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выполнению работ в сроки, предусмотренные договором;

— получение предоплаты на выполнение работ за счет средств бюджетов.

Правила и Порядок расчетов предоставляют право сторонам договора строительного подряда увеличить размер законной неустойки.

Неустойка в договоре: штраф и пеня

05.12.2018 10284 0 0

Общие положения

Неустойка бывает двух видов:

Порядок начисления и удержания неустойки регулируется следующими нормативными актами:

Различают две разновидности неустойки: договорная и законная.

Это означает, что неустойка в договорных отношениях может начисляться:

Каким может быть размер неустойки

Как было указано выше, размер неустойки определяется либо законом, либо договором. Рассмотрим оба варианта.

Вариант 1. Размер неустойки установлен законом.

В предусмотренных законодательством случаях неустойка с нарушителя взимается в уже определенных размерах.

Вариант 2. Размер неустойки установлен договором.

Период начисления пени: рассчитываем правильно

Соотношение неустойки и убытков

По желанию сторон в договоре может быть указан такой порядок возмещения убытков и взыскания неустойки:

Сроки начисления пени

Сроки исковой давности

Для взыскания неустойки применяется сокращенный срок исковой давности – 1 год (ч. 2 ст. 258 ГК).

Сроки применения неустойки

ОБРАЗЕЦ

Рассмотрим действие указанных сроков на примере взыскания неустойки.

Пример 1

Срок применения пени. Исполнитель имеет право взыскать с заказчика пеню за 6 месяцев, то есть за период с 06.06.17 г. по 06.12.17 г.

То есть срок взыскания пени: с 08.06.17 г. по 06.12.17 г.

Покажем, как рассчитать пеню.

Учетные ставки НБУ за указанный период таковы:

  • с 08.06.17 г. по 26.10.17 г. – 12,5 %;
  • с 27.10.17 г. по 06.12.17 г. – 14,5 %.

1. Определим сумму пени по периодам:

15 000 грн. х 2 х 12,5 % : 365 к. д. х
х 141 к. д. = 1 448,63 грн.;

15 000 грн. х 2 х 14,5 % : 365 к. д. х
х 41 к. д. = 488,63 грн.

2. Рассчитаем общую сумму пени:

1 448,63 грн. + 488,63 грн. = 1 937,26 грн.

Как сформулировать положение о неустойке в договоре

ОБРАЗЕЦ

Примеры расчета пени

Размер пени предусмотрен договором

Пример 2

Рассчитаем сумму пени.

Период начисления пени – с 26.01.18 г. по 12.06.18 г. (138 календарных дней, далее – к. д.).

Учетная ставка НБУ (данные о ее размере можно найти на сайте НБУ ):

  • за период с 26.01.18 г. по 01.03.18 г. – 16 % годовых (35 к. д.);
  • за период с 02.03.18 г. по 12.06.18 г. – 17 % годовых (103 к. д.).

1. Рассчитаем пеню по периодам учетной ставки НБУ:

10 000 грн. х 2 х 16 % : 365 х 35 к. д. =
= 306,85 грн.;

10 000 грн. х 2 х 17 % : 365 х 103 к. д. =
= 959,45 грн.

2. Определим общую сумму пени:

306,85 грн. + 959,45 грн. = 1 266,30 грн.

В договоре отсутствует условие о применении пени

На практике эта ситуация встречается довольно часто. Как быть? Здесь есть два варианта.

Вариант 1. Договором пеня не предусмотрена, но по данным договорным правоотношениям пеня установлена законом.

Пример 3

Рассчитаем сумму пени:

20 000 грн. х 0,1 % х 16 к. д. = 320 грн.

Вариант 2. Пеня не предусмотрена ни договором, ни законом.

Пример 4

Рассчитаем суммы инфляционных и 3 % годовых.

Период начисления с 02.02.18 г. по 13.06.18 г. – 132 к. д.

Индексы инфляции за интересующий нас период 2018 года таковы:

  • февраль – 100,9 %;
  • март – 101,1 %;
  • апрель – 100,8 %;
  • май – 100 %.

1. Определим сумму задолженности с учетом индекса инфляции:

15 000 грн. х 100,9 % х 101,1 % х
х 100,8 % х 100 % = 15 423,90 грн.

2. Исчислим сумму инфляционных затрат:

15 423,90 грн. – 15 000,00 грн. = 423,90 грн.

3. Рассчитаем сумму 3 % годовых:

15 000 грн. х 3 % : 365 к. д. х 132 к. д. = = 162,74 грн.

Выводы

§ 49.5. Договор на выполнение строительных и монтажных работ. Договор субподряда

Подчиненный контракт рассматривается как основной документ, обеспечивающий согласованную деятельность участников строительства.

Порядок передачи и приема в эксплуатацию объектов определяется ст. 904 ГК Украины.

Что касается оснований взыскания неустойки, то в этой части названные Правила утратили свою актуальность.

Заказчик несет ответственность за несвоевременное предоставление подрядчику проектно-сметной и другой документации.

В случае нарушения договорных обязательств может устанавливаться ответственность заказчика за:

а) несвоевременное окончание по вине подрядчика строительства договорных объектов — в виде пени за каждый день просрочки;

Регулирование договора подряда: законодательный аспект (часть 2)

Сергей Кобзан, канд. техн. наук, директор агентства недвижимости ХИАН

Оксана Петренко, адвокат

ГК — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.

ХК — Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.

Закон о застройке территорий — Закон Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III.

Передача и прием работ

Статья 882. Передача и прием работ

Прием-передача законченных работ (объекта строительства)

91. Передача выполненных работ (объекта строительства) подрядчиком и прием их заказчиком оформляются актом выполненных работ.

96. Подписание акта приема-передачи является основанием для проведения окончательных расчетов между сторонами.

1 См. комментарий к этому письму в газете «Строительная бухгалтерия», 2010, № 8, с. 6.

Цена и расчеты по договору подряда

Статья 879. Обеспечение строительства и оплата работ

Статья 321. Расчеты по договору подряда на капитальное строительство

1. В договоре подряда на капитальное строительство стороны определяют стоимость работ (цену договора) или способ ее определения.

6. Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором.

Стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае:

— возникновения обстоятельств непреодолимой силы;

— внесения изменений в проектную документацию;

— изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ;

— в других случаях, предусмотренных договором подряда.

Проведение расчетов за выполненные работы

Расчеты за выполненные работы производятся на основании документов об объемах выполненных работ и их стоимости.

Следует помнить, что подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения.

Права и обязанности сторон договора подряда

Статья 320. Права заказчика

28. Заказчик имеет право:

29. Заказчик обязан:

— содействовать подрядчику в порядке, установленном договором подряда, в выполнении работ;

— принять в установленном порядке и оплатить выполненные работы;

— немедленно уведомить подрядчика о выявленных недостатках в работе;

— оплатить подрядчику выполненные до консервации объекта строительства работы и возместить ему связанные с ней расходы;

30. Подрядчик имеет право:

— привлекать с согласия заказчика к выполнению договора подряда третьих лиц (субподрядчиков);

— требовать выплаты аванса, если такая выплата и размер аванса предусмотрены договором подряда;

— на возмещение причиненных ему убытков в соответствии с законодательством и договором подряда;

— инициировать внесение изменений в договор подряда.

31. Подрядчик обязан:

— получить установленные законом разрешения на выполнение отдельных видов работ;

— принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком;

— передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором подряда, законченные работы (объект строительства);

— принять меры к недопущению передачи без согласия заказчика проектной документации (экземпляров, копий) третьим лицам;

— обеспечить ведение и передачу заказчику в установленном порядке документов о выполнении договора подряда;

— координировать деятельность субподрядчиков на строительной площадке, если иное не предусмотрено договором подряда (субподряда);

— своевременно устранять недостатки работ, допущенные по его вине;

— возместить в соответствии с законодательством и договором подряда причиненные заказчику убытки;

Стороны в договоре могут установить другие права и обязанности.

Гарантии качества и ответственность сторон

Статьей 884 ГК предусмотрены гарантии качества в договоре строительного подряда.

Наш сайт корисний для вас?

Підписатися на найактуальнішу розсилку для бухгалтера бюджетної установи

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector