Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности

Юридическая помощь при разделе земельного участка находящегося в общей собственности.

Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.

В общей совместной собственности находятся земельные участки:

— членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

— совладельцев жилого дома.

Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности имеют:

—>Независимая судебная строительно-техническая, оценочно-строительная и земельно-техническая экспертиза —>

Порядочность и честность превыше всего

Правовые основы земельных отношений.

Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.

Граждане Украины имеют право собственности на землю и право пользования землёй.

Право собственности на землю – это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

1. Приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско –правовым соглашениям;

2. Бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собст-

3. Приватизации земельных участков ранее представленных им в пользова-

4. Принятия наследства;

5. Выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли.

В общей совместной собственности находятся земельные участки.

— Членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;

— Совладельцев жилого дома.

Право на раздел земельного участка находящийся в общей совместной собственности.

Собственники земельных участков (землепользователи) имеют право:

— Продавать или иным путём отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;

— Самостоятельно хозяйствовать на земле;

— Собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;

— На возмещение ущерба в случаях, предусмотренных законом;

— Сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.

Собственники земельных участков ( землепользователи) обязаны:

— Обеспечивать использование их по целевому назначению;

— Не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;

— Соблюдать правила добрососедства и ограничений, связанных с установлением земельных сервитутов и охранных зон;

— Сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.

Владение, пользование и распоряжение земельными участком, находящимся в общей частичной собственности.

2. Договор об общей частичной собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.

Земельные отношения регулируются Конституцией Украины, Земельным Кодексом Украины, а также нормативно-правовыми актами.

Особенности реализации общей долевой собственности на земельный надел

Классификация прав общей собственности на землю

Порядок возникновения общей совместной собственности на имущество супругов описывается в СК РФ .

Разновидности права общей собственности на землю:

  • совместная – доли не определены;
  • долевая – части каждого из владельцев четко установлены.

Совместная собственность на землю

В соответствии с законодательством, право совместной собственности на земельный участок возникает в отношении:

Общая долевая собственность на землю: что это и как оформляется

В среднем регистрация права общей долевой собственности на земельный участок занимает 10-14 дней.

Нюансы эксплуатации участка в долевой собственности

Договор на пользование земельным участком должен содержать следующую информацию:

Долевая собственность на земли аграрного назначения

Право общей собственности на землю аграрного назначения возникает вследствие:

Общая долевая собственность на территорию под домом

Исключение из правил может устанавливаться федеральными законами.

Зачем выделяют доли земельного участка

Любой собственник надела вправе требовать выделение части из общего имущества. Основные причины для этого:

  1. Создание подсобного хозяйства на новой территории.
  2. Организация фермерского угодья.
  3. Сдача земли в аренду.

Как происходит выделение долей и раздел земли

Выделение частей надела осуществляется по согласию владельцев или на основании решения суда.

Если стороны достигли компромисса, порядок выделения земельного участка из общей долевой собственности выглядит так:

Через 30 дней свидетельство на имущество будет готово.

После раздела земельного участка в долевой собственности, владелец части распоряжается ею на свое усмотрение.

Какую территорию разрешено делить

Разделение по согласию сторон

Договор отражает волеизъявление лиц и детально описывает процедуру выдела. Документ можно заверить у нотариуса.

Изучив образец соглашения о выделении долей земельного участка, можно лучше понять структуру документа и его назначение.

Решение спора в суде

Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать:

  • порядок покупки надела;
  • целевое назначение территории;
  • размеры долей каждого владельца;
  • предпринятые попытки решить проблему.

Госпошлина за раздел территории

Операции технического характера

  • фактически разделить землю;
  • выполнить привязку к местности;
  • установить новые границы.

Раздел надела с домом

  • изолирована;
  • оснащена отдельным входом;
  • оборудована коммуникациями – подведена вода, газ, электричество.

Участок делится по соглашению собственников при соблюдении требований, указанных в ст. 11.9 ЗК РФ.

Регистрация прав собственности после деления земли

Для этого владелец обращается в Регистрационную палату, предъявив пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • согласие совладельцев на раздел земли / решение суда;
  • правоустанавливающие бумаги на надел.

Процедура регистрации в среднем занимает 10-14 дней.

Выделение доли из территории в совместной собственности

Как продать долю

Продажа части земельного участка будет законной при соблюдении таких условий:

Особенности аренды части земельного надела

Что нужно знать о сервитуте

Договор о сервитуте содержит информацию о:

Соглашение заносится в Росреестр по адресу расположения территории.

Общая долевая собственность на земельный участок

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

Владение долей в общей собственности

Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.
  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

В таких случаях формально доли выделяться не будут.

Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

Здесь возможно несколько вариантов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector