Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца

Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца

Что проверит банк

Какие документы должны быть оформлены

В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.

Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи. Это:

Другие документы, которые важны именно для продавца

Как пройдет процесс передачи квартиры и денег

Дольше всего придется ждать одобрения банка – около 2 месяцев. Но дальше все пройдет за считанные дни.

Почему это выгодно? Когда расплачиваются наличными, могут подсунуть фальшивые деньги. В безнале такого не может случиться.

Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми – нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители.

Основные плюсы и минусы продажи квартиры под ипотеку

Покупателю важно получить ипотеку и купить квартиру, а продавцу благополучно продать и получить всю сумму, желательно сразу.

В сделке с ипотечником есть свои положительные и отрицательные стороны. Что перевешивает в вашем случае, решать вам:

Риски продавца

6. Иные риски.

б) риск отказа покупателя принять товар;

Виды предоставляемых нами услуг:

— консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью;

— правовая экспертиза (аудит) документации по сделкам или бизнес-процессам, касающимся недвижимости;

— сопровождение процесса приобретения и (или) отчуждения недвижимости;

— ведение судебных споров.

Также предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Кроме наличия предварительного платежа, кредитор предъявляет ряд других требований к заемщику и имуществу.

Стандартные условия выдачи займа для заемщика:

К продаваемой жилплощади банк выставляет минимальные требования, к которым относятся:

Особенности сделки

Дополнением к предварительному контракту является расписка о передаче задатка, который вносит приобретатель.

Риски покупателя при продаже квартиры по доверенности рассматриваются тут.

Порядок и этапы

Подача заявки и составление предварительного контракта можно считать первым этапом ипотечной сделки.

Дальнейшая процедура выглядит так:

Каким образом деньги за квартиру доходят до покупателя?

Наиболее популярны два варианта расчетов:

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

К ним относятся:

Таким образом, можно сделать вывод, что риски при ипотечной продаже минимальны, причем, для всех участников.

В связи с этим стоит выделить ряд преимуществ участия в ипотеке для продающей стороны:

Риски продавца при продаже квартиры по доверенности описываются на этой странице.

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника? Найдите ответ здесь.

Видео: Продажа квартиры физическому лицу в рассрочку с условием ипотеки

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Продажа квартиры по ипотеке — риски продавца и 3 варианта реализации ипотечного жилья

Повод для продажи ипотечной квартиры

В числе причин продажи обременённой ипотекой квартиры выделяют следующие:

Как происходит продажа жилья с обременением по ипотеке?

Предусмотреть все риски при реализации квартиры заёмщику по ипотеке поможет знание этапов кредитования:

  1. Проверка состояния жилплощади.
  2. Проверка наличия обременений.
  3. Оценка квартиры относительно рыночной стоимости.

Цена жилья рассчитывается по местоположению, с учётом:

  • года возведения здания,
  • состояния квартиры и всей постройки.

Ипотека на ипотеку

Также к сделке предъявляют ряд требований:

Продажа кредитных средств (переоформление кредитных обязательств)

За наличные

Этапы следующие:

Помимо ячеек применяется отзывной аккредитив с сохранением средств покупателя на счёте.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры по ипотеке следующая:

Подобным алгоритмом пользуется Сбербанк.

Сбор документов

Это следующий перечень документов:

Данный пакет требует Сбербанк. Но другие кредитные организации могут потребовать дополнительную документацию.

Если опасения остаются, предпринимаются следующие меры:

Договор купли-продажи

Содержание:

Также описываются гарантии и обязательства, ответственность. При составлении документа требуется внимательность. Вот образец договора.

Порядок оформления

Оформление брачного договора при покупке квартиры в ипотеку и образец соглашения

Указываются условия:

Риски продавца и покупателя

Причины высокой надёжности следующие:

О прочих рисках продавцов квартиры рассказывает эксперт в этом видео:

Заключение

Об обязанностях риэлтора при покупке квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector