С какого момента начинается отсчет владения квартирой

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.

Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением

Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.

На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве.

При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.

Строительная компания предоставляет документы:

От покупателя требуются оригиналы:

  • договор долевого участия в строительстве;
  • акта приема-передачи;
  • пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.

Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.

Когда платить налог с продажи недвижимости?

По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.

Новые правила

Как рассчитать срок владения квартирой для продажи

В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.

Договор купли-продажи

Пример:

Пример:

Строительство дома

Пример:

Квартира по наследству

Пример:

Существуют исключения:

Пример:

Пример:

Квартира была подарена

Срок владения подаренной квартирой начинается с момента регистрации права собственности. Основание: ст. 131, ст. 223 ГК РФ.

Пример:

Приватизированная квартира

Срок владения приватизированной квартирой зависит от даты приватизации:

Пример:

Пример:

Договор долевого участия

Пример:

Доли квартиры куплены в разное время

Пример:

Договор с ЖСК

Пример:

Переселение из аварийного жилья

Пример:

Квартира через суд

Пример:

Право собственности на недвижимость

Термин «собственность» употребляется для обозначения принадлежности вещей (имущества) кому-либо.

Характерными признаками права собственности являются:

1. Содержание права собственности охватывает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

2. Субъектом права собственности может быть любой субъект права.

3. Объектом права собственности может быть любая индивидуально-определенная вещь.

4. Право на имущество (вещь) собственник осуществляет всегда своей властью и в своем интересе.

Содержание права собственности — владение, пользование и распоряжение имуществом по собственному усмотрению собственника.

Владение – хозяйственное господство собственника над вещью, возможность влиять на нее в любой момент.

Пользование реализуется путем получения от вещи ее потребительских свойств.

Общегосударственную регистрацию в Едином Государственном реестре прав вменено в обязанность вести учреждениям юстиции.

Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия, бюро технической инвентаризации.

· объекты естественного происхождения – земельные участки, участки с недрами, водные объекты;

· предприятие как единый имущественный комплекс.

С момента возникновения права собственности у собственника появляется право:

а) на защиту приобретенного имущества установленными законом способами;

б) на осуществление правомочий относительно владения, пользования и распоряжения имуществом.

Основания прекращения права собственности разделены на три группы:

3. Принудительное изъятие у собственника его имущества (реквизиция, конфискация и т. д.)

На праве общей собственности принадлежит имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Законодательством закреплено разделение права общей собственности на:

Субъектами права частной собственности признаны физические и юридические лица.

Физическим лицом считается человек.

Физическими лицами являются граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства.

Физические лица обладают:

Различают несколько видов дееспособности:

1. Полной дееспособностью обладают:

— психически здоровые лица, достигшие возраста 18 лет;

— лица, не достигшие 18-летнего возраста, зарегистрировавшие брак;

— лица, достигшие 16-летнего возраста, работающие по трудовому договору, или занимающиеся предпринимательской деятельностью.

2. Неполной дееспособностью обладают лица от 14 до 18 лет. (Уста- навливается попечительство)

3. Частичной дееспособностью обладают лица, не достигшие возраста 14 лет. (Устанавливается опека)

Объем гражданской дееспособности может быть ограничен судом в случаях:

Дееспособность лица может быть восстановлена только судом.

Юридический департамент Агентства недвижимости Город .

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

– Имею на руках договор долевого участия (на квартиру). С какого момента я должен платить налог на недвижимость?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Именно от даты оформления собственности на квартиру долевой инвестор признается налогоплательщиком по данному виду налога.

Общей налоговой ставкой, применяемой к налоговой базе, считается ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.

Например, в Москве применяется следующие налоговые ставки:

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector