С какого момента начинается отсчет владения квартирой
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.
Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением
Только после этого он вправе совершать сделки с жильем: продавать, завещать, закладывать, обменивать и т.д.
На основании ст. 16 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. об участии в долевом строительстве.
При обращения в Росреестр для регистрации права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика.
Строительная компания предоставляет документы:
От покупателя требуются оригиналы:
- договор долевого участия в строительстве;
- акта приема-передачи;
- пошлины (2000 руб.) оплачивается в банке.
Таким образом, вы является полноправным собственником квартиры, переданной в порядке приватизации по договору 1992 года.
Когда платить налог с продажи недвижимости?
По общему правилу, собственность на жилье возникает с момента права на имущество (в Россреестре) – ст.223 ГК РФ.
Новые правила
Как рассчитать срок владения квартирой для продажи
В статье «Налог с продажи квартиры» мы подробно рассказали об уменьшении налога с продажи, минимальном сроке владения и налоговых вычетах.
Договор купли-продажи
Пример:
Пример:
Строительство дома
Пример:
Квартира по наследству
Пример:
Существуют исключения:
Пример:
Пример:
Квартира была подарена
Срок владения подаренной квартирой начинается с момента регистрации права собственности. Основание: ст. 131, ст. 223 ГК РФ.
Пример:
Приватизированная квартира
Срок владения приватизированной квартирой зависит от даты приватизации:
Пример:
Пример:
Договор долевого участия
Пример:
Доли квартиры куплены в разное время
Пример:
Договор с ЖСК
Пример:
Переселение из аварийного жилья
Пример:
Квартира через суд
Пример:
Право собственности на недвижимость
Термин «собственность» употребляется для обозначения принадлежности вещей (имущества) кому-либо.
Характерными признаками права собственности являются:
1. Содержание права собственности охватывает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
2. Субъектом права собственности может быть любой субъект права.
3. Объектом права собственности может быть любая индивидуально-определенная вещь.
4. Право на имущество (вещь) собственник осуществляет всегда своей властью и в своем интересе.
Содержание права собственности — владение, пользование и распоряжение имуществом по собственному усмотрению собственника.
Владение – хозяйственное господство собственника над вещью, возможность влиять на нее в любой момент.
Пользование реализуется путем получения от вещи ее потребительских свойств.
Общегосударственную регистрацию в Едином Государственном реестре прав вменено в обязанность вести учреждениям юстиции.
Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляют коммунальные предприятия, бюро технической инвентаризации.
· объекты естественного происхождения – земельные участки, участки с недрами, водные объекты;
· предприятие как единый имущественный комплекс.
С момента возникновения права собственности у собственника появляется право:
а) на защиту приобретенного имущества установленными законом способами;
б) на осуществление правомочий относительно владения, пользования и распоряжения имуществом.
Основания прекращения права собственности разделены на три группы:
3. Принудительное изъятие у собственника его имущества (реквизиция, конфискация и т. д.)
На праве общей собственности принадлежит имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.
Законодательством закреплено разделение права общей собственности на:
Субъектами права частной собственности признаны физические и юридические лица.
Физическим лицом считается человек.
Физическими лицами являются граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства.
Физические лица обладают:
Различают несколько видов дееспособности:
1. Полной дееспособностью обладают:
— психически здоровые лица, достигшие возраста 18 лет;
— лица, не достигшие 18-летнего возраста, зарегистрировавшие брак;
— лица, достигшие 16-летнего возраста, работающие по трудовому договору, или занимающиеся предпринимательской деятельностью.
2. Неполной дееспособностью обладают лица от 14 до 18 лет. (Уста- навливается попечительство)
3. Частичной дееспособностью обладают лица, не достигшие возраста 14 лет. (Устанавливается опека)
Объем гражданской дееспособности может быть ограничен судом в случаях:
Дееспособность лица может быть восстановлена только судом.
Юридический департамент Агентства недвижимости Город .
С какого момента нужно платить налог на недвижимость?
– Имею на руках договор долевого участия (на квартиру). С какого момента я должен платить налог на недвижимость?
Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
Именно от даты оформления собственности на квартиру долевой инвестор признается налогоплательщиком по данному виду налога.
Общей налоговой ставкой, применяемой к налоговой базе, считается ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.
Например, в Москве применяется следующие налоговые ставки:
Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:
Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Загрузка...
