Страховщики предложили механизмы решения проблем обманутых дольщиков

Страховщики предложили механизмы решения проблем обманутых дольщиков

Государство реформирует рынок долевого строительства. Исчезают недобросовестные застройщики и непрофессиональные страховщики. Однако проблемных объектов по-прежнему много. О том, почему страховщику выгоднее достроить дом, как заставить власти нести ответственность за появление обманутых дольщиков и какой страховой тариф нужен для покрытия рисков в России, читайте в материале.

Страховой тариф не покрывает риски мошенничества и рейдерства

Страховые компании взяли на себя функции надзора за строительством

Что поможет обманутым дольщикам?

Ответственность властей

Страхование ответственности застройщика как фактор повышения надежности долевого строительства Текст научной статьи по специальности « Экономика и экономические науки»

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Данилов Дмитрий Иванович, Терников Андрей Александрович, Рябов Олег Васильевич

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Данилов Дмитрий Иванович, Терников Андрей Александрович, Рябов Олег Васильевич,

Developer’s Liability Insurance as Factor of Increasing His Reliability in Shared Construction

Текст научной работы на тему «Страхование ответственности застройщика как фактор повышения надежности долевого строительства»

Данилов Д.И., Терников А.А., Рябов О.В.

Страхование ответственности застройщика как фактор повышения надежности долевого строительства

Данилов Дмитрий Иванович — магистрант СЗИУ РАНХиГС, Санкт-Петербург, РФ. E-mail: danilov11.02@gmail.com SPIN-код РИНЦ: 7087-3945

Терников Андрей Александрович — магистрант НИУ ВШЭ, Санкт-Петербург, РФ. E-mail: ternikov.spb@,mail.m SPIN-код РИНЦ: 8739-2394

Страхование ответственности застройщика, участник долевого строительства, компенсационный фонд, рынок недвижимости.

1. Участие застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (некоммерческое страхование).

3. Особенности поручительства (гарантии) кредитной организации.

Вдобавок, ряд проблем возникает со страховыми организациями:

— нежелание крупных страховщиков участвовать в обязательном страховании ответственности застройщиков;

— отсутствие перестраховочной защиты по данному виду страхования у большинства коммерческих страховщиков.

8 Федеральная служба государственной статистики / [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru (дата обращения: 02.02.2018).

9 Хамов А.Ю. Указ. соч.

В случае с банками существуют следующие проблемы:

— практически полное отсутствие предложений кредитных организаций в части поручительства за застройщиков перед дольщиками;

— недостаточная финансовая устойчивость и платежеспособность застройщиков и банков10.

17 Романенкова Н.Д. Указ. соч.

19 Khmelnitskaya M. Housing and housing finance in Russia at a time of crisis // Housing Finance International. 2016. P. 20-25.

— за счет сокращения маржинальности и недостатка собственного капитала возникает риск ухода с рынка небольших застройщиков;

Таблица 1. Сравнение общих положений о Фондах и страховании ответственности застройщиков27

Страна Россия Австралия

Территория действия фонда Все субъекты Федерации Штат (Новый Южный Уэльс)

Базовый Закон об участии в долевом строительстве 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Home Building Act 1989; Home Building Regulation 2014

Закон о фонде 218-ФЗ от 13.07.2015 г. NSW Self Insurance Corporation Act 2004

Вид страхования Обязательное Обязательное для контрактов свыше $20,000

27 Источник: составлено авторами.

Отчисления застройщиков в фонд 1.2% от цены ДДУ Сумма премии по страховой выплате (в среднем 0.3-0.9% с контракта28)

Минимальное покрытие страховкой Цена ДДУ с учетом рыночной стоимости объекта в субъекте РФ $340,000 АИБ или 20% цены контракта

Исходя из данных, приведенных в таблице 1, можно обнаружить схожие черты в

О взаимном страховании гражданской ответственности лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов (застройщиков), за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору участия в долевом строительстве

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

Глава 2. ВЗАИМНОЕ СТРАХОВАНИЕ

ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Статья 3. Взаимное страхование гражданской ответственности застройщиков

Статья 4. Объект взаимного страхования застройщиков

Статья 5. Страховой случай по взаимному страхованию застройщиков

Статья 6. Обязанность сообщать об обстоятельствах, связанных с наступлением страхового случая

Статья 7. Страховая сумма по взаимному страхованию застройщиков

2. Страховая сумма рассчитывается по каждому полису взаимного страхования.

Статья 8. Страховая премия и страховые тарифы по взаимному страхованию застройщиков

а) цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

б) региона, в котором осуществляется строительство многоквартирного дома;

д) порядка и сроков привлечения денежных средств участников долевого строительства;

Статья 9. Страховое возмещение по взаимному страхованию застройщиков

Основными функциями специальной комиссии являются:

1) проведение собрания выгодоприобретателей для включения в состав специальной комиссии;

2) анализ и оценка состава и объема денежных требований выгодоприобретателей для определения размера страхового возмещения;

4) рассмотрение заключений оценщиков и других экспертов и принятие по ним решений;

5) принятие рекомендации о выплате либо об отказе в выплате страхового возмещения.

7. Страховое возмещение выплачивается в размере, не превышающем страховую сумму, указанную в полисе взаимного страхования.

3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами взаимного страхования застройщиков.

воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;

гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок;

сговора выгодоприобретателей или выгодоприобретателей и застройщика, установленного решением суда.

Статья 11. Правила взаимного страхования застройщиков

1. Правила взаимного страхования застройщиков включают в себя положения о:

2) случаях, основаниях, порядке и последствиях приостановления взаимного страхования (полиса взаимного страхования);

4) порядке определения страховой суммы по взаимному страхованию застройщиков;

5) порядке исчисления, порядке и сроках уплаты страховой премии (страховых взносов); минимальном размере первого страхового взноса;

3. Правила взаимного страхования застройщиков утверждаются общим собранием членов общества взаимного страхования застройщиков.

Статья 12. Полис взаимного страхования застройщиков

2. Полис взаимного страхования застройщиков является:

7. Действие полиса взаимного страхования, выданного члену общества, приостанавливается:

4) в иных случаях, предусмотренных правилами обязательного страхования застройщиков.

Глава 3. ОБЩЕСТВО ВЗАИМНОГО СТРАХОВАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Статья 13. Общие положения об обществе взаимного страхования застройщиков

3. Предметом деятельности общества взаимного страхования застройщиков является взаимное страхование рисков членов общества.

6. Общество взаимного страхования застройщиков действует на основании устава общества, являющегося его учредительным документом.

1) документа о государственной регистрации общества в качестве юридического лица;

2) устава общества взаимного страхования застройщиков.

1) устав общества;

2) правила приема в члены общества;

3) положение о порядке прекращения членства в обществе;

4) положение о порядке уплаты членами общества вступительного взноса;

5) состав членов общества;

6) сведения о членах общества в отношении которых действие полиса взаимного страхования приостановлено;

7) сведения о членах общества, прекративших членство в обществе;

Статья 14. Устав общества взаимного страхования застройщиков

1. Устав общества взаимного страхования застройщиков должен содержать следующие сведения:

1) наименование и место нахождения общества;

2) структуру и компетенцию органов общества, порядок их образования и принятия ими решений;

3) условия и порядок приема в члены общества, основания исключения из общества и порядок прекращения членства в обществе;

4) права и обязанности членов общества;

5) права и обязанности общества перед членами общества;

8) определение порядка рассмотрения споров между обществом и его членами;

10) порядок внесения изменений в устав общества;

11) порядок реорганизации и ликвидации общества.

Статья 15. Органы общества взаимного страхования застройщиков

Статья 16. Общее собрание членов общества взаимного страхования застройщиков

2. К исключительной компетенции общего собрания членов общества относятся:

2) утверждение плана деятельности общества на год, в том числе финансового плана;

4) утверждение отчета о деятельности общества по итогам года, годовой бухгалтерской отчетности;

7) решение предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и уставом общества иных вопросов.

7. Общие собрания членов общества могут проводиться:

8. Полномочным представителем члена общества и уполномоченным могут быть только члены общества, имеющие право голоса.

11. Общее собрание членов общества правомочно:

15. Решение о форме проведения очередного общего собрания принимается коллегиальным органом управления общества.

17. Внеочередное общее собрание членов общества может быть созвано по инициативе:

2) не менее одной трети от общего числа членов общества, обладающих правом голоса;

3) ревизионной комиссии общества в случае, предусмотренном частью 14 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 17. Коллегиальный орган управления общества взаимного страхования застройщиков

Коллегиальный орган управления общества подотчетен общему собранию членов общества.

2. К компетенции коллегиального органа управления общества, в частности, относятся:

2) предварительное утверждение годового отчета о деятельности общества и заключения ревизионной комиссии общества;

5) принятие решения о проведении аудита общества и выбор аудитора;

7) утверждение условий перестрахования рисков страховой выплаты (страхового возмещения) по страховым обязательствам общества;

8) решение вопросов о вступлении в объединения (ассоциации, союзы) и выходе из объединений;

10) иные определенные настоящим Федеральным законом и уставом общества полномочия.

3. Коллегиальный орган управления общества по представлению председателя коллегиального органа управления:

1) образует исполнительный аппарат (дирекцию) общества, определяет его структуру и штаты;

2) создает и ликвидирует совещательные органы для решения вопросов текущей деятельности общества;

5) принимает иные решения, необходимые для осуществления текущей деятельности общества.

Статья 18. Председатель коллегиального органа управления общества взаимного страхования застройщиков

2) организует выполнение решений общего собрания членов общества и коллегиального органа управления;

4) принимает решения о списании непригодного к использованию имущества общества;

1) являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

4) в иных определенных уставом общества случаях.

Статья 21. Ревизионная комиссия общества взаимного страхования застройщиков

2. Ревизионная комиссия общества избирается в составе не менее трех членов комиссии, включая председателя ревизионной комиссии.

5. Ревизионная комиссия общества подотчетна общему собранию членов общества.

7. Проверки финансово-хозяйственной деятельности общества могут проводиться по решению:

1) общего собрания членов общества взаимного страхования застройщиков;

2) по требованию не менее одной трети членов общества, обладающих правом голоса;

3) коллегиального органа управления общества.

9. Заключение ревизионной комиссии общества должно содержать:

1) сведения о подтверждении достоверности данных, содержащихся в годовых отчетах и годовой бухгалтерской отчетности общества;

2) информацию о фактах нарушения положений устава общества органами управления общества, если такие нарушения имеются;

Статья 22. Членство в обществе взаимного страхования застройщиков

1) представляет заявление о вступлении в общество по устанавливаемой обществом форме;

2) вносит вступительный взнос, установленный обществом;

3) представляет следующие документы:

а) правоустанавливающие документы на земельный участок;

б) градостроительный план земельного участка;

в) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта долевого строительства;

5. Правила приема в члены общества взаимного страхования застройщиков утверждаются общим собранием членов общества.

Статья 23. Основные права и обязанности членов общества взаимного страхования застройщиков

1. Члены общества взаимного страхования застройщиков имеют право:

3) выйти из общества в случае, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

2. Члены общества взаимного страхования застройщиков обязаны:

1) страховать в обществе свои имущественные интересы в соответствии с положениями настоящего Федерального закона;

2) соблюдать устав общества взаимного страхования застройщиков;

Статья 24. Прекращение членства в обществе взаимного страхования застройщиков

1. Членство в обществе взаимного страхования застройщиков прекращается в случае:

4) исключения застройщика из общества в соответствии с положениями настоящего Федерального закона;

5) реорганизации или ликвидации общества взаимного страхования застройщиков.

Статья 25. Основания исключения из общества взаимного страхования застройщиков

1. Основаниями для исключения члена общества из общества взаимного страхования застройщиков являются:

1) нарушение членом общества требований устава общества взаимного страхования застройщиков;

3) неоднократное нарушение членом общества условий правил и (или) полиса взаимного страхования застройщиков;

4) невосстановление действия полиса взаимного страхования после его приостановления.

Статья 27. Покрытие убытков общества взаимного страхования застройщиков

Статья 29. Филиалы, представительства и иные организации общества взаимного страхования застройщиков

Глава 4. ИМУЩЕСТВО И ФОНДЫ (РЕЗЕРВЫ) ОБЩЕСТВА

ВЗАИМНОГО СТРАХОВАНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Статья 30. Имущество общества взаимного страхования застройщиков

1. Источниками формирования имущества общества взаимного страхования застройщиков являются:

1) вступительные взносы членов общества;

2) страховая премия (страховые взносы) членов общества;

5) доходы, получаемые от разрешенных видов предпринимательской деятельности;

6) иные не запрещенные законодательством Российской Федерации поступления.

Статья 31. Фонды, формируемые обществом взаимного страхования застройщиков

1. Общество взаимного страхования застройщиков формирует:

1) гарантийный фонд;

2) запасный фонд;

4) фонд коллегиального органа управления общества.

2) части прибыли, получаемой обществом взаимного страхования застройщиков от осуществления предпринимательской деятельности;

3) займов, кредитов и иных законных источников.

1) о внесении членами общества дополнительного страхового взноса на восстановление требуемого размера гарантийного фонда, и (или)

3) о направлении в гарантийный фонд средств других фондов общества взаимного страхования застройщиков, и (или)

4) об иных источниках средств пополнения гарантийного фонда согласно части 2 настоящей статьи.

1) части доходов, получаемых обществом от размещения и иного инвестирования временно свободных средств общества;

2) части прибыли, получаемой обществом от осуществления предпринимательской деятельности;

3) займов, кредитов и иных законных источников.

7. Запасной фонд расходуется на:

3) другие расходы (затраты), носящие непредвиденный и чрезвычайный характер.

9. Указанные в части 8 настоящей статьи фонды расходуются, в частности на:

1) создание новых и совершенствование действующих подразделений общества взаимного страхования застройщиков;

6) премирование и поощрение работников общества взаимного страхования застройщиков.

Статья 32. Страховые резервы общества взаимного страхования застройщиков

2) акции российских эмитентов, созданных в форме открытых акционерных обществ;

5) ипотечные ценные бумаги, выпущенные в соответствии с законодательством Российской Федерации об ипотечных ценных бумагах;

7) инвестиционные паи интервальных паевых инвестиционных фондов;

8) инвестиционные паи открытых паевых инвестиционных фондов;

9) объекты движимого и недвижимого имущества;

10) депозиты в рублях и иностранной валюте в кредитных организациях.

Глава 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 33. Информационное взаимодействие

Статья 34. Контроль при осуществлении взаимного страхования застройщиков

1. Контроль при осуществлении взаимного страхования застройщиков проводится:

Статья 35. Переходные положения

3. Основные функции организационного комитета:

объявление о созыве учредительного собрания, прием заявлений об участии в качестве учредителей;

отбор не менее пятидесяти учредителей общества взаимного страхования застройщиков;

организация и проведение учредительного собрания общества взаимного страхования застройщиков.

не находиться в стадии ликвидации (реорганизации) и (или) в стадии банкротства;

5. Учредители общества взаимного страхования застройщиков являются членами общества взаимного страхования застройщиков.

7. Учредительное собрание:

1) принимает решение о создании общества взаимного страхования застройщиков;

а) устав общества взаимного страхования застройщиков;

б) правила и страховые тарифы взаимного страхования застройщиков;

в) составы коллегиального органа управления и ревизионной комиссии общества;

г) положение о коллегиальном органе управления общества;

д) положение о ревизионной комиссии общества;

е) положение об общем собрании членов общества;

ж) правила приема в члены общества;

з) положение о порядке прекращения членства в обществе;

и) положение о порядке уплаты членами общества вступительного взноса и его первоначальный размер;

Статья 36. Вступление в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу после дня его официального опубликования.

Карта сайта

Связаться с нами

Записаться на просмотр

Записаться на просмотр

Забронировать квартиру

Пн-пт: 08:30 — 17:30

Сб: показ объектов по предварительной записи
Вс: выходной

Адрес: г.Тюмень, ул.Кирова, 43/1, 5 этаж

(консультации по тел.: 63-88-42 с 17:30-20:00)

сб — показ объектов по предварительной записи;

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector