Статья 162 ЖК РФ

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Новая редакция Ст. 162 ЖК РФ

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Комментарий к Статье 162 ЖК РФ

4. Представляется, что договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией, обладает признаками публичных договоров, регулируемых ст. 426 ГК РФ.

Управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:

вновь выбранной управляющей организации;

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Другой комментарий к Ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества;

предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме;

осуществлять иную деятельность в целях управления многоквартирным домом.

Условия договора управления одинаковы для всех собственников помещений в доме.

Изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, установленном гл. 29 ГК РФ.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

СТ 162 ЖК РФ.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. По ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Комментарий к Ст. 162 Жилищного кодекса РФ

а) эти договоры (в сфере управления многоквартирным домом) имеют организационное содержание;

Однако, как представляется:

— обеспечение технического обслуживания и ремонта квартиры;

— проведение профилактического ремонта и осмотра внутриквартирного инженерного оборудования;

— проведение текущего ремонта мест общего пользования;

— проведение капитального ремонта дома;

— проведение санитарной очистки придомовой территории и др.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

Комментарий к Ст. 162 ЖК РФ

См.: Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 713.

В зависимости от предусмотренных ЖК РФ случаев другой стороной договора управления выступают:

— оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;

— осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Постановление ФАС Уральского округа от 6 ноября 2007 г. N Ф09-9016/07-С5 по делу N А76-3760/2007.

Постановление ФАС Уральского округа от 18 сентября 2006 г. N Ф09-8190/06-С4 по делу N А71-16872/2005-Г10.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 г. по делу N А56-36199/2006.

Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

Ст 162 ЖК РФ с комментариями и изменениями 2018-2019 года.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

Комментарий к статье 162 ЖК РФ:

Статья 162 Кодекса регулирует порядок заключения и существенные условия договора управления многоквартирным домом.

9. Если в многоквартирном доме созданы ТСЖ и ЖК, то управление этим домом осуществляется с учетом мнения указанных организаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector